房產(chǎn)企業(yè)降房價(jià)回籠資金鄭州hold的住嗎
    恒昌洗礦機(jī)獲悉報(bào)道9月有媒體報(bào)道稱“海航出價(jià)30億求購綠城”。隨后的9月下旬，又有媒體報(bào)道稱“銀監(jiān)會要求信托公司調(diào)查與綠城有關(guān)信托”。數(shù)天之后，又有人稱“綠城或從港股退市”。
    一月未盡謠言四起。雖然綠城實(shí)際上并未出現(xiàn)破產(chǎn)的明顯跡象，但市場卻因此加重了對上市房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債率的擔(dān)憂。根據(jù)證監(jiān)會分類下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率統(tǒng)計(jì)顯示，在130余家樣本中有52家上市公司的資產(chǎn)負(fù)債率超過70%。
    據(jù)公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2011年上半年末，上市房地產(chǎn)企業(yè)的平均資產(chǎn)負(fù)債率已達(dá)到71.28%。其中上市房企總負(fù)債為1.24萬億元，總資產(chǎn)為1.73萬億元，總負(fù)債較去年年底增加1514億元，資產(chǎn)負(fù)債率已達(dá)近十年的數(shù)值高峰。
    根據(jù)A股上市房地產(chǎn)企業(yè)三季報(bào)顯示，在資產(chǎn)負(fù)債率由高到低排名前20位的企業(yè)中，第一名為目前依舊處于停牌狀態(tài)的ST興業(yè)，其資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)968.7%；第二名ST園城資產(chǎn)負(fù)債率亦超過100%，達(dá)到109.95%。從數(shù)據(jù)上看，這兩家企業(yè)已經(jīng)資不抵債。
    在這個(gè)大環(huán)境之下。近幾天鄭州房地產(chǎn)市場交易量仍然不景氣，與往年?duì)帄Z鄭州市區(qū)土地不同的是，在鄭州有樓盤項(xiàng)目在售的開發(fā)商日子一天比一天還要難過。就在昨晚，長江三角地區(qū)部分二線城市房價(jià)一夜之間下跌！溫州、杭州、南京等全國二三線城市的房價(jià)出現(xiàn)明顯的松動(dòng)，業(yè)內(nèi)人士紛紛指出，房地產(chǎn)市場上，二線城市出現(xiàn)房價(jià)下跌并非偶然，畢竟收到房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，一些開發(fā)商已經(jīng)“扛不住”。
　　恒昌洗礦機(jī)專網(wǎng)獲悉，之前有杭州某熱銷樓盤開盤便在12000元/平米，但是最近推出的團(tuán)購優(yōu)惠活動(dòng)層出不窮，最低起價(jià)僅僅在8968元/平米，一個(gè)普通的杭州市區(qū)的房價(jià)在8968元/平米，可見目前的杭州房地產(chǎn)市場上，開發(fā)商已經(jīng)變相妥協(xié)。在溫州房地產(chǎn)市場，一些開發(fā)商為了防止老業(yè)主對于房價(jià)下跌感到“不滿”，從而悄悄的暗地里打折促銷，例如贈送精裝修優(yōu)惠等，經(jīng)過這一番折騰，房價(jià)最高下跌達(dá)到2000元/平米。
　　種種跡象表明，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上開發(fā)商的日子是最不好過的，僅僅不到一年的時(shí)間，開發(fā)商便從“叫板”的態(tài)度悄然轉(zhuǎn)變?yōu)榘档乩?ldquo;妥協(xié)”，長三角地帶的二三線城市房價(jià)出現(xiàn)明顯的下跌，盡管從區(qū)域上來看，離鄭州市非常遠(yuǎn)，不過在“愛跟風(fēng)”的鄭州房地產(chǎn)市場上，想必開發(fā)商也會為之所動(dòng)。